“九横十纵”八轨道 政府助力通州变“通”

　　通州核心区建设今年已进入提速阶段，北京核心区市政基础设施项目建设也全面启动。与此同时，国家时尚创意中心落户通州、北京新东站选址的确定、8条轨道交通的规划出台……这一系列利好因素，让处于新交通热点区域的具有远见的项目也将守得云开见月明。曾经因为交通问题而备受诟病的通州区域，或将因密集筹备的新轨道交通网的建设而被打通“任督二脉”。至此，通州的城市副中心价值将更加凸显。 

　　华业东方玫瑰 

　　华业东方玫瑰位于通州区通燕高速北侧，距临河里地铁站约400米，周边有多条公交线路，公交方面，可乘坐435路、805路等十余条公交线路到通州小街桥东下车、806路、807路等到达小街村南口即可。 

　　富力金禧花园 

　　项目位于通州区新华大街与新华南路交汇口西南600米，距地铁步行大约10分钟，沿京通快速到达国贸，只有十几公里的路程；周边的公交线路很多，不但可以很快到达国贸，也可以很方便到达交通枢纽站——四惠站。 

　　K2百合湾 

　　K2百合湾位于大运河等五河交汇处，靠近京哈、京通、朝阳北路延长线，除了半小时左右可直抵首都机场外，还拥有322、938支4、938支9、342、728等多路公交车。另外规划中的S6、M6、R1等8条轨道线路也将位于项目周围，届时轨道交通也比较方便。 

　　通州何时才能“通”？ 

　　在北京某广告公司工作的潘杰住在通州果园附近，每天早晨赶到公司上班时，他必须精心计算路程时间：早晨6：40从家出门，7：00，八通线果园站上车；7：30，四惠站换乘一线地铁，8：20再在复兴门换乘2号线，8：40从地铁西直门站走出，步行15分钟左右赶到公司。 

　　潘杰只是这股潮汐浪潮中的一朵小浪花，像他这样每天奔走于通州和市区之间的青年白领，在通州还有很多。每天早晨，从北京通州驶向CBD的城铁八通线和数十条公交线路装满乘客，京通高速路上各种档次的私家车、班车则摩肩接踵，争先恐后地把数十万人卸载到城市的中心地带。 

　　“由于人口增长带来了巨大的交通压力，而通州连接北京城区的路目前仅有一条京通快速，长期以来形成 ‘葫芦嘴形’,所以高峰期极易形成拥堵。”北京市政协委员王琪曾在两会提案中一针见血指出。 

　　通州要缓解压力，符合国际新城定位，首先必须加快地铁建设，引导市民出行尽可能使用公共交通工具。其次尽快打通两广路延长线，改变通州进京只有一条路的现状。再次，合理规划设计，增加路口过街天桥，地下通道数量；另外还有取缔黑摩的、黑出租等。 

　　中国城市发展研究院副院长章惠生也认为，当前通州仅靠八通线作为连接纽带已经远远不够，需要开通从北京中心城区到通州的快速公交线以及多增加几条高速公路缓解拥堵。 

　　“九横十纵”八轨道 

　　尽管当前的交通状态备受诟病，然而在去年北京两会上，通州新城的建设规划却为该区域未来的发展方向画上了浓墨重彩的一笔。借着这股利好势头，通州在交通建设上已经全面进入快车道。 

　　根据规划，到2013年左右，通州将初步形成“九横十纵”的对外联络通道，包含京通快速路和广渠路2条快速路，京哈高速、通燕高速、京津高速、六环路、京秦高速、密涿高速、京台高速共7条高速公路。另外还规划了8条轨道交通，包括M1、M6、M6支、S6、R1、R1支、S3和S5线。未来，通州轨道交通的密度将超过中心城区。 

　　值得注意的是，交通瓶颈的突破以及北京副中心概念的提出，其带来的价值也凸显在通州楼市中。4月底开盘的华业东方玫瑰，开盘首日就销售450套，成为上周（5月2日-5月8日）普通商品房的销售冠军。富力地产位于通州的首个项目富力金禧花园，二期即将入市，客户积累情况也高于市场平均水平。此外，远洋天著和远洋东方等项目也因为新城区建设和新交通网铺设而成为备受瞩目的焦点。 

　　配套齐全的高端区域 

　　北京市十三届人大四次会议通过的市政府工作报告中提出今年将“下更大决心聚焦通州，集中力量，力求取得重大突破”。2月28日，M6号线通州段正式开工，轨道交通R1线、S6线将于“十二五”期间开工建设，广渠路二期通州段已建设完毕，今年有望通车，通州的交通规划也在一个个落到实处。  

　　高策地产顾问机构副总经理车轮认为，通州的发展优势很多，最主要的包括地缘价值，既靠近CBD商圈，又有源远的运河文化为底蕴。在他看来，未来该区域将会承担更多的商务活动，终将发展成一个较为高端、配套齐全的区域。 

　　珠江国际公馆副总经理黄辉也认为，由于曾经的通州定位为北京的附属区，交通规划没有到位。现在新城规划在专家们的仔细调研下十分合理。其中，最关键的则是8条轨道和多条高速路的修成将有效地缓解交通瓶颈，而今后承担的商务功能则能实现通州区域的就业问题，这在一定程度上也缓解了通州的交通压力。东亚新华地产新闻发言人韩磊表示，通州新城的打造，将会使该地区更加具有居住氛围，从而带动商业、产业的进入。而新交通网的建设，则无疑为该区域的发展又注入了一支“强心剂”。 

　　多家品牌开发商的进驻，对于通州配套的升级也有很大的促进，专业的开发水平和雄厚的资金实力也在为通州的发展保驾护航。

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